전세 3억 vs 보증금 5천·월세 100만원, 2년 실제비용 비교표. 전세와 월세는 보증금 차액의 기회비용, 대출이자, 보증료, 이사 가능성까지 같은 기간으로 맞춰야 비교가 됩니다.
먼저 알아둘 핵심
- 전세보증금에 대출이 있다면 세후 이자가 가장 큰 비용이 됩니다.
- 자기자금도 예금이자나 투자수익을 포기하는 기회비용이 있습니다.
- 보증보험료·중개보수·계약 갱신 가능성을 2년 총비용에 포함합니다.
숫자로 보는 실제 계산
전세 3억원 중 2억원을 연 4%로 빌리면 단순 2년 이자는 1,600만원입니다. 보증금 5천만원·월세 100만원은 2년 월세가 2,400만원입니다. 여기에 각 보증금의 기회비용과 보증료를 더해야 공정한 비교가 됩니다.
지금 바로 실행할 순서
- 두 계약의 보증금 차액 계산
- 대출 실제 승인금리 입력
- 자기자금 기회비용 설정
- 24개월 월세·관리비 차이 합산
- 보증료·중개보수 추가
- 이사 가능성을 넣어 민감도 비교
놓치기 쉬운 함정
- 전세대출 원금상환을 비용으로 전부 처리
- 관리비에 포함된 항목을 중복 계산
- 전세보증 가입 가능 여부를 계약 후 확인
이 글은 일반 정보입니다. 금융상품·세금·지원제도는 개인 조건과 시행 시점에 따라 달라질 수 있으므로 신청이나 계약 전에 공식기관의 최신 안내를 확인하세요.